VIP(广告)热线:18175158825
  • VIP服务 |
  • VIP
  • 会员服务
  • 建站服务
  • 联系我们
  • 网站地图

    特色频道

  • 建材 |
  • 招募 |
  • 报价 |
  • 展会 |
  • 人才 |
  • 问吧 |
  • 专题 |
  • 业绩 |
  • 品牌 |
  • 视频 |
  • 资料 |
  • 商城 |
  • 俱乐部 |
  • 资讯 |
  • 招商 |
  • 学院 |
  • 公司
  • 扩展专区

  • 排名推广
  • | 黄金广告
  • 网站地图
  • | 网站公告
  • | RSS订阅
  • 用户专区

  • 用户中心 |
  • 发布货源 |
  • 发布采购 |
  • 发布展会
  • 常见问题 |
  • VIP会员
  • 当前位置: >
  • 我的建筑网 >
  • 资讯 >
  • 行业动态 > 房地产业 >
  • 正文 >
  • 刚刚!央妈发布重磅消息,再次释放重要信息,楼市又有新变化了?

    刚刚!央妈发布重磅消息,再次释放重要信息,楼市又有新变化了?

    2021-10-11 12:26 评论:0 来源:我的建筑网   

    9月27日,央行在官网宣布,货币政策委员会2021年第三季度例会成功召开。

    在这次会议上,货币政策委员会首次提出了房地产的“两个维护”——维护房地产市场健康发展;维护住房消费者的合法权益。

    在房地产行业日益衰落的时候,高层突然提出要“维护”房地产行业,可谓一声平雷。

    大家都猜测是准备保护楼市!

    01
    政府控价,限涨也限跌
    先来看一个新闻:在房地产市场动荡的时候,发布“跌停令”的城市又添了一员大将!
    近日,河北省张家口市官方印发了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》(以下简称《通知》),明确提出“新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%进行销售”。
    换句话说,新房降价幅度不应该超过15%。还是熟悉的配方,还是熟悉的味道。
    随着市场下行,由于现金流和销售回款的压力,很多开发商被迫选择降价销售。
    今年下半年以来,不少楼盘开始降价销售,有的开发商甚至直接将销售价格降到成本价以下。
    房价下跌带来的影响是连续的。因此,早在7月中旬,张家口市住房和房地产业协会就发出建议。
    要求各房地产企业严于律己,不得以低于成本的价格出售已开发的商品房,杜绝恶意炒作和故意破坏规范销售市场秩序的行为。
    最近发布的《通知》在之前举措的基础上基本做了补丁,明确规定新房降价幅度不超过备案价格的85%。
    对此,张家口市住建局房地产监管科科长杜表示:“‘跌停令’的出台,是为了及时维护房地产市场的销售秩序,更好地维护房地产市场的正常运行。”
    毕竟很多已经采取降价措施的房企经营状况并不好,存在爆雷的风险。
    但房企一旦爆发,往往意味着资金链断裂,后续的连锁效应很可能会牢牢抓住买家。
    从这个角度来看,我们可以理解:“推出‘限跌令’在一定程度上保护了购房者的利益。”
    如果你认为张家口只是单纯的抑制房价下跌,格局会小一些,因为他们除了“限跌”之外,还出台了“限涨”措施,建立了土地拍卖的熔断机制。
    《通知》明确,在土地招标拍卖过程中,一旦溢价率达到50%或超过设定的最高限价,将终止网上竞价,直接以抽签方式确定竞得人。
    从新房限价到土地限价再到限价,张家口似乎学到了近期调控的精髓。
    简而言之,政府拿起指挥棒,房地产企业和买家随之起舞。
    02
    楼市利空,明确保楼市
    就目前楼市的情况而言,是不太明朗。
    首先,金融监管加码,限制资金通过各种渠道流入房地产市场。
    几个月前,我们对流入楼市的消费贷款、经营贷款等非法资金进行了彻底排查,重点是警示。

    与此同时,高层还限制了房地产企业的融资渠道,为房地产企业规划了三道红线。
    那些越过红线的人被禁止融资。其次,对二手房市场的控制变得更加严格。
    个人贷款方面,很多地方都有二手房“停贷”的传言,贷款难度不断上升,买房的准入门槛不断提高。
    可以说,2021年楼市将一步步走向负值,房地产行业面临硬着陆的风险。
    然而,就在大众以为楼市要降温的时候,央行的一则消息将房地产行业从悬崖上“拉”了回来。
    2021年第三季度货币政策委员会例会9月24日在北京召开,会上对楼市提出了“两项维护措施”,即维护房地产市场健康发展和维护住房消费者合法权益。
    过去召开的货币政策委员会例会,很少提到房地产,现在明确提出“保持房地产市场健康发展”,很难不让人思考。
    根据最近的消息,站长从中品出了几分山雨欲来的意思。
    头部房企爆雷,暴露了房地产市场债务的冰山一角,很多人发现房企的债务竟然可以这么大!
    一旦大型房企开始雪崩模式,谁来承担风险?
    显然,很多上下游的中小企业很难逃脱,金融投资者和所有者更无力自救。
    在8月国民经济运行情况新闻发布会上,国家统计局就恒大事件表态,称“恒大对行业的影响还有待观察,但有望保持房地产市场稳定发展”。
    因此不难理解,央行发布消息给予房地产市场“两个维护”。
    高层仍然希望保持房地产市场的稳定,避免恒大爆雷等事件引发连锁反应,引发系统性金融风险。
    这个消息对久违的房地产行业是一个很大的利好。
    03
    房地产健康发展,三稳才是大方向
    房地产市场要健康发展,问题是,“健康”的标准是什么?
    从近几年官方的调控措施来看,“三稳”(即稳房价、稳房价、稳预期)是大方向,楼市不应该大涨,更不应该大跌。
    所以小编说张家口掌握了调控的本质——新房限跌,土拍限涨,最安全。
    预计央行提出的“两个维护”最终将与“三个稳定”挂钩。
    房地产行业爆发的核心原因是高房价的增长模式不再具备,高周转的游戏打不开,利润的增长跟不上负债的规模,银行不借钱自然会爆发。
    现在央行提出要保持房地产市场稳定发展,被很多人解读为央妈要全面放水。
    但小编认为最有可能的是,有必要出台有针对性的措施来规范房地产市场,摆脱房地产市场的金融风险。

    从这个方向来看,类似“限跌令”“限涨令”的措施可能会继续推出
    日前有媒体报道“北京即将限制二手房挂牌价格”,北京版二手房指导价已经在路上。
    据根据小编了解,具体措施预计会在黄金周假期结束后回落。
    调控房地产市场的长期运动才刚刚开始。


    (责任编辑:小编)
    下一篇:

    绿码、黄码、健康码?进入施工现场请认准这个码!

    上一篇:

    办公更加困难,商业的热点是新消费

    打赏
    免责声明
    • 
    本文仅代表作者个人观点,本站未对其内容进行核实,请读者仅做参考,如若文中涉及有违公德、触犯法律的内容,一经发现,立即删除,作者需自行承担相应责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们
     
    0相关评论